DSR2 2026 부동산, 지금 사야 할까요? 금리·규제·공급 삼중 딜레마 완전 정리 “미국이 금리를 내리고 있다는데, 이제 집 살 때가 된 거 아닐까요?”요즘 주변에서 이런 말 정말 많이 들리죠. 저도 지인들한테 이 질문을 수십 번은 받은 것 같아요. 그런데 솔직히 말씀드리면, 2026년 현재 부동산 시장은 ‘금리 하나’로만 읽으면 크게 데일 수 있는 상황입니다.금리 인하 기대감, 강화된 대출 규제, 그리고 서울·수도권의 극심한 공급 부족. 이 세 가지가 동시에 충돌하면서 시장은 그 어느 때보다 복잡하게 돌아가고 있거든요. 이 글 하나만 읽으시면 지금 부동산 시장이 왜 이렇게 헷갈리는지, 그리고 실수요자로서 어떻게 움직여야 하는지 큰 그림은 잡으실 수 있을 겁니다.왜 ‘금리 인하 = 집값 상승’ 공식이 안 먹히는 걸까?많은 분들이 이런 경로를 기대하셨을 거예요.미국 금리 인하 → 한국도.. 2026. 2. 18. 2026년, 집 살 때 대출 받기가 왜 이렇게 어려워졌을까? 새해 들어 주변에서 “은행에서 대출 한도가 갑자기 줄었어요”, “원래 받으려던 금액보다 1억이나 적게 나왔어요” 이런 이야기 많이 들으셨죠? 실제로 저한테도 요즘 이런 질문이 정말 많이 들어와요.2026년 1월 1일부터 뭔가 달라진 게 분명해요. 은행권 주택담보대출에 대한 위험가중치 하한이 15%에서 20%로 상향  됐거든요. “위험가중치가 뭔데요? 그게 나랑 무슨 상관이에요?“라고 물으실 수 있는데, 이게 생각보다 우리 주머니 사정과 직결된 문제예요.쉽게 말하면, 은행이 주담대를 빌려줄 때 부담해야 하는 ‘자본 비용’이 커졌다는 거예요. 그러니 은행 입장에서는 주담대를 덜 내주고 싶어지는 거죠. 결과적으로 우리가 대출받기는 더 어려워진 겁니다.이 글만 읽으시면 최소한 ‘왜 갑자기 대출이 안 나오는지.. 2026. 1. 25. 이전 1 다음
